住房按揭利率上浮 北京房销售影响不大

　　进入2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一样可以享受放松额度与降低利率的待遇，相反，额度紧张和利率上浮的消息层出不穷。

　　全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，包括工农中建四大行在内，全国将近90%的银行提高首套房贷款利率。贷款的收紧对北京有刚性需求的贷款购房者而言又会产生怎样的影响？《证券日报》记者近日走访了北京市西城区阜成门附近的多家售楼中介和银行，寻求这一问题的答案。

　　  房屋销售市场“涨声依旧”

　　在北京市西城区晶华小区，记者首先询问了这里的一家链家地产。“因为地处金融大街附近，这里的楼盘销售一直都很火爆，但是根据北京市出台的政策规定，四环以内基本很难新建普通商品房，只能盖写字楼，所以这一块的楼盘最新的都是2010年开盘的”，一位链家地产的员工给记者详细讲解了购买首套房和二手房的资质、流程，还拿出详细的流程图给记者看。在这张图表上，记者发现，对房屋购买合同的各个环节都有详尽的描述，包括委托登记房源公示、实地看房、成功签约、房屋评估以及首付款交割、银行面签审批通过、发放贷款、物业交割、领取房产证等程序，流程非常清晰。

　　当被问到提高首套房贷款利率的影响时，该置业顾问分析称，虽然现在多家银行由于“钱紧”、资金成本上升的原因，将原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮，但上浮几个百分点会对贷款买房的刚性需求产生的影响不会很大。

　　“就以我们所在的这个小区为例，上调利率并不会影响这里的购房需求，因为这里的房价均价在7万元到8万元每平米，在这里购房者基本都是金融街上班的人，利率上浮对于金融街的上班族来说并非一个很大的数字，也并不会影响他们的购房需求和户型选择”，他告诉记者。

　　 在这里的另一家地产经纪有限公司，一位高级置业顾问也做出回应。她认为，调高利率只是影响刚性需求成本的一个因素，还有一个影响也不能忽略，那就是贷款的额度。首套房的贷款额度为评估价的70%，二套房的贷款额度为评估价的30%，正是基于这样的额度控制，贷款利率的影响也会有所区别。

　　从三月已经公布售价的新盘中不难看出，价格上涨仍旧是京城楼市的整体趋势。记者统计发现，今年三月份的新盘数量远高于一、二月份新盘的数量，在价格上，许多公开了价格的新盘仍以涨价为主，在这些新盘中，六环内的项目售价已经全部高于2.5万元/平方米，即便是六环外，两万元的价格上限也屡遭突破。比如，房山区的京投万科·新里程，此次的报价为25000元/平方米，而上期价格则为20000元/平方米左右。

　　一位售楼处的工作人员告诉记者，北京目前的新房市场完全由卖方主导。比如，龙头万科位于南六环外的某刚需项目，售价超过2.7万元/平方米，而且如果不找内部人协助，很可能买不到房，更别提选择好楼层和好户型了。目前优先买房的都是排号客户，而排号购房人已经超过了实际卖房的数量。

　　  个贷经理称有助于抑制房价

　　记者又来到了几家股份制银行，了解银行个贷经理对利率上浮的解读，发现银行个贷经理的观点与房屋中介置业顾问略有不同，他们均认为该政策将有助于抑制房价。

　　 在金融大街附近的一家总部位于北京的股份制银行，个贷经理为记者详细解答了贷款买房的相关资质和流程。他还特别提到了在审查资质的过程中，个人征信系统的信息将影响个人贷款的额度。在他提供的《按揭贷款所需材料清单》中，收入证明一栏又被单独列出。在问到利率调高对贷款者的影响时，他说，该行对首套房的贷款利率上浮10%，二套房的贷款利率上浮20%，之所以出台这样的利率政策，第一个原因在于银行资金紧张，为了维持金融行业的稳定而减少资金流出；第二个原因在于目前的通货膨胀率依然没有消除，减少社会上的货币流通量可以起到抑制通货膨胀的作用。“中央的货币政策总是能有效的起到调节经济的作用，因为处于这样的出发点，所以会在短期内抑制过热的购房需求，让资金回笼，也能在客观上抑制过热的房价增长”，这位个贷经理告诉记者，“从而间接推动房地产的销售”。

　　在浦东发展银行金融街支行，记者了解到，浦发银行对首套房的贷款利率并没有调整，但二套房的利率上浮幅度为10%。对于各家银行调高利率的政策，个贷经理认为，目前来讲这个政策确实可以起到抑制通货膨胀，减轻房地产投资热度的效果，如果效果显著，今后可能还会继续调高个人房贷利率。

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