青岛668套小产权房被举报违法转正为大产权

　　□政府回应

　　6月11日下午，李沧区宣传部常务副部长单伟、李沧生态办副主任赵利贵及一孙姓负责人等接受了记者的采访，并对相关问题一一回应。

　　1涉案房一开始是违法建筑

　　“小产权房的合法化，这个概念不是很准。”单伟称，为15栋住宅楼补办手续，是10年前青岛市政府确定的。

　　孙姓负责人称，这些住宅楼一开始就是违法建筑，它是村委会同意，在集体土地上盖的房子，没有任何手续，所以不能叫小产权房。青岛市政府有会议精神，对符合质量要求、也符合规划的违法建筑，尽可能走招拍挂

　　程序，完善手续，“这是对违法建筑的一个处置方式。现在曝出这么多问题，是因为北京的雍伦佳苑公司、青岛的杰盛公司两个股东间出现了股权纠纷，打官司，才导致这个项目10年了才完善了手续。”

　　赵利贵称，李沧区政府对该项目的处置其实只有执行权，依据的是青岛市政府(2009年)第104号文件《关于李沧东部违法建筑处置有关问题的会议纪要》。该纪要称，要完善包括该项目在内的4宗土地违法建筑的用地、规划、征地等手续。

　　“政府没收了这个项目，没收后可以全部推倒的，但考虑到实际状况，推倒会给国家、社会造成很大浪费，所以不符合质量要求的都推倒了。这个项目没有推倒过，是一直在完善手续。”

　　2个人受贿不影响认定鉴定报告

　　关于鉴定中心主任钟超英受贿被查，为什么招拍挂还采用该中心出具的质量鉴定报告一事，赵利贵称，其不清楚钟超英被查的情况，“即使钟超英受贿，也是他个人的事。质量鉴定报告是鉴定中心出具的，鉴定中心有资质，也没人对该鉴定结论提质疑，所以政府认为该鉴定报告是合法有效的。”

　　“现在没人说鉴定报告是假的，只是说那个人受贿了。”赵利贵称。

　　3根据售房明细认定568套房被卖

　　关于由博伦佳苑公司所提交的已卖掉568套房是否真实、政府是否核查其售房合同等问题，赵利贵称，当时是瑞丰德公司向政府提交了一个售房明细，“房子是人家自己卖的，我们看到了售房明细，故认定它已卖掉了568套，也就采用了这个数据。”

　　至于售楼处一工作人员介绍，适园雅居小区自今年4月7日开盘以来，第一批房源已卖出99套，第二批房源刚刚开始认筹，将于7月7日开盘销售等情况，赵利贵称，“也许售楼处不清楚房子是不是已被卖掉了，具体卖掉了多少，这可以请登记机关查一下。”

　　4公章是否作废和政府没关系

　　针对博伦佳苑公司已作废公章被杰盛公司用以介入该项目问题，赵利贵回应称，2003年，政府在没收该项目时，确定的建设单位是瑞丰德公司。杰盛公司是通过招标中标的。关于博伦佳苑公司，政府和其并没有任何往来。

　　关于博伦佳苑公司公章在作废后被用于杰盛公司提交的《具结书》问题，该负责人称，政府没有见到该《具结书》。博伦佳苑公章用于其他相关文件的，那文件也只是区政府与各部门之间的内部交流。所以，其公章是否作废，与政府没关系，也没有产生任何法律上的文件。

　　赵利贵还称，2012年5月14日，网上便有帖子称从开发商处得到消息，郝国瑞父子答应，由政府一负责人给项目供应建筑材料，送给其一套房子，“我已就该证据进行公证，准备随时提起诉讼，我可以负责任地说，我没有要他的房子，没有买他的房子，也没让亲戚朋友买他们的房子。”

　　赵利贵称，这个项目让上流村村委负责人都因擅自占用集体用地被判刑，钟超英也被查出受贿，还引发了博伦佳苑公司、杰盛公司及其股东间的多个诉讼，“该抓的抓了，该判的判了。其他的你问我我也不清楚。”

　　□公司回复

　　“如有行贿证据请去检举”

　　6月15日，杰盛公司法定代表人薛晓明的丈夫郝国瑞回复称，关于568套销售房产，是在政府处置过程中，由原开发单位按政府要求，将销售数据进行了整理统计，经审核后，纳入了拍卖公示文件。杰盛公司参与了该项目的公开拍卖，并依法竞得了该项目。

　　他表示，如有证据证明杰盛公司行贿，那么请带着举报材料和相关证据，按照正规程序到公安、检察机关依法进行检举。

　　若公司提供虚假材料招拍挂结果应是无效

　　-专家分析

　　法学专家、司法部研究室原主任王公义称，目前，建在农村集体经济土地上、向社会出售的房屋，均认为是小产权房。

　　关于该项目质量报告是否受负责人受贿影响的问题，王公义称，若受贿人与该次鉴定有关系，应该重新做。若受贿人与该案无关，就不用重新做。

　　王公义指出，政府将该项目没收并采用招拍挂程序，连地带房一起卖，这无可厚非，但如果竞标公司向政府提供虚假资料，那就是欺诈行为。他说，政府需对企业提供的参加招拍挂的相关材料进行审查，“你没有审查，企业说是已经卖了568套，给你一个明细，你就认为它卖了568套，政府应该为此承担责任，这样的招拍挂是无效的。”

关键词：小产权房,大产权