多地楼市松绑引降价潮 调控转向防大跌 开发商抱团

　　导语：继南宁率先打响了救市的第一枪之后，越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面放松的阵营。在近几月地方政府取消限购的新政纷纷出台之后，央行日前发声力挺首次房贷，来自中央的救市举措也正式亮相。不过业内专家表示，今年以来低迷的房地产市场能否在新的政策利好提振下有所变化，还是有待观察。

　　 多地出台松绑政策

 

　　4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是第一个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”第一枪。

　　5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士表示，扬州住房公积金“又提又贷”政策，将于5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。至此，“救市”的城市已达7个。根据统计，加上扬州，目前“救市”城市已经增加至7个，其余6个包括广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州。 【详细】

　　  地产人“抱团取暖”

　　“还会继续降价吗？我看中的楼盘价格已经降到8900元/平方米！”

　　这是在杭州萧山工作的李先生今年第三次向记者抛出类似的问题。自从年初杭州打响马年降价第一枪，李先生便开始频繁看房。最终进入他视线的楼盘降价幅度接近三成，然而，由于媒体上弥漫着楼市继续走弱的消息，他决心再等等。

　　像李先生一样，想让“降价再飞一会”的购房者并不少，这样的观望情绪让开发商陷入“降价也无法撬动成交量”的怪圈。 【详细】

　　  重庆地王项目降价抛售

　　近期，随着国内部分城市“降价潮”袭来，重庆楼市价格也开始有所松动，部分开发商开始降价跑量，主动应对目前低迷的市场环境。

　　记者近期走访重庆多个楼盘发现，包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的多个楼盘近期都以不同方式降价让利消费者，以期提升成交量。 【详细】

　　  宁波存量房直逼警戒线

　　今年3月17日，宁波老牌房企兴润置业告别了其长期雄踞宁波高端地产二十余年的辉煌历史，破产倒闭，一石激起千层浪，对于宁波的房地产市场来说可谓一“波”未平，一波又起，“降价打折”、“送装修”、“送车位”等等促销手段应远而生，是楼市拐点？还是崩盘前兆？对于消费者来说，是果断买入？还是持币观望？宁波楼市普遍大降价。楼市进入冰冻期，房价出现三成以上下跌。楼市形成供大于求局面，限购政策开始松动。别墅停工，老板入狱，宁波百强房企崩盘，宁波楼市降价潮风起云涌。 【详细】

　　  杭州东莞相继出台楼市限降令

　　近日，政府救市声音不断传出。有媒体曝出，继杭州出台“限降令”后，东莞也出现“限降”现象。

　　对此，业内人士表示，在市场预期房价下滑的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标尚有较大差距，部分房企选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，这表明部分地方调控已经从防止房价“大涨”转向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧。 【详细】

　　  限降令：救市岂能乱出招

　　据媒体报道，杭州市政府近期出台规定，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。

　　尽管有地方政府表示，价格备案管理目的是规范商品房销售行为，维护市场秩序。但多数网友对地方政府出台的“限降令”表示不解，认为地方政府急于救市，“限降令”干扰了市场正常的供求关系和价格形成机制，不利于房地产市场健康发展，建议减少行政干预，健全市场调控机制。 【详细】

关键词：楼市,开发商,降价潮,房价