保定楼市二手房成关注焦点 是恐慌心理作祟

　　面对如此复杂的楼市现况，一位资深观察保定楼市的业内人士十分担忧，“二手房交易集中，这是一种恐慌心理作祟。由于市场价格的不平常波动，购房者闻风而动，甚至盲目跟风，一些所谓理性购房者认为二手房相对更有保障，于是开始投资转向。而持房者房价趁机放量，在高点将房产出手变现。为刚性需求购买二手房是一种选择，若是纯为投资蓄房，仍须谨慎。”

　　其实购房者这种恐慌心理，更多来自对楼市资讯的不了解。当前全国整体楼市并不很景气，唯保定迎来活络买气，如此“盛况”也是头次遭遇，开发商和从业人员也深感不知所措，广大购房者不免生出恐慌心理。

　　记者在调查中发现，为规避新房交易的营业税，许多购房双房本已约定5年后再办理过户房本变更，但买房者担心原房主再抬高房价，也急着办理了过户手续，认为只有房本拿到手，心理才踏实。

　　对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。

　　交易被动集中房产大厅一号难求

　　“最近好多了，不用半夜去排队等号了！” 4月21日，记者电话联系到某房产中介人，他正在房产交易大厅办业务，“上周五中午去也能排到号，但今天周一，业务多，等得人又都急了，交易大厅一开门都扑进去抢号，又把玻璃门撞坏了。”对房产交易大厅一号难求、疯狂抢号的境况，他们早习已为常，见怪不怪。

　　等号，对于经常到市住建局房产交易大厅办业务的房产中介人来说不叫难事，但对于普通购房者就像一场“战斗”。家住高新区的小贺谈起自办房本过户的经历，连叹“不容易”。“哪想到办过户的人这么多，我经人指点半夜3点就去排队了，还只拿到了12号。”4月3日，她亲历了一场“排号战斗”，“其实都是群众自发的排队、排号，听说前几天因为抢号都打起来的，把交易大厅的玻璃门弄坏了，于是就有人自动维护秩序，前后互相叮嘱不准夹塞儿，还有人带来绳子将大厅门外另一侧楼梯口拦起来，阻止后来人抢先儿。有一房屋中介专门雇人去排队，拿了两个号，后接到老板电话说只要一个号，让把另一个号卖掉，但他出价太高了，要500元，还真有人出钱买，遭到排队人的一致反对，说‘太黑了’，要求他自动作废。等到早晨8点钟交易大厅放号时，10人一组隔着栅栏门去领正式的号，一个房本一个号，只认房本不认人，这时候大家特别齐心。”

　　记者了解到，这种自发的“齐心合力”也难以在“抢号之战”中有效维护秩序，交易大厅的玻璃门依然还会被打破。据悉，在市房产交易大厅二手房交易完税窗口平时只有4个，相关税率的核实计算自有一套程序，所以每天业务的办理量约40个，故而对于集中爆增的交易需求来说，显得一号难求。

　　针对此情况，市地税局也及时启动了应急预案，采取实行延时服务，提供预约服务，简化原有流程等来缓解窗口压力，提高办税效率。

　　房市价格上涨购房者目光转向二手房

　　“新房太贵！只能关注二手房了。”老家唐县的小马如此感叹，年前订下婚事，决定买房，正在持币选购时，眼见中意的新楼盘每平米涨了500元，便听从朋友建议，说服女友，通过房产中介选购二手房。

　　“我也打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房。想买二手房，看了几个还不错，户型和面积都是不会变了。虽说二手房交易的费用比较高，但我也认了。”在某房产置业中心，记者连连遇到年轻人来选房看房。

　　“京津冀一体化”协同发展政策引发古城房产遭来自全国各地蜂拥而入的投资人疯狂爆炒，房价陷入一种不正常的上涨。受一手房价格上涨影响，购房者将目光转向二手房，一部分刚需购房者纷纷出手，位置好、价格适中的二手房成为首选。记者在二手房讯中挑选了几个刚刊登的售房电话打过去，都表示“已经卖了”。

　　“前一阵儿，不好出手的也出手了！”房产中介人王先生笑谈，3月底4月初，他和同行们着实忙，“大小户型都好卖，价格其实也涨了，一般每平米都五千大几，像丽景蓝湾的一套成交价快九千一平了！”

　　有的二手房也快一天一个价了，房产中介人庞先生讲，他办理的一宗房产交易，正签买卖合同时，别的房产中介就给该房主打电话，问房价抬高1万卖不卖，“好在房主很义气，讲诚信，没答应，还是签下了合同。”

　　据市地税局4月14日发布的数据显示，我市第一季度一手房办理996套，二手房交易1856套，仅3月份一个月就办理二手房交易完税879套。