保定应守住土地"价值洼地"优势 长远发展

　　4月13日，错过清明小假期，记者对3月下旬曾持续“高烧”的热销楼盘一一走访发现，售楼部到访量、成交量较两周前有了明显回落，在售项目刚需户型供应量有限，三居大户型、洋房居多。对此，业内专家分析，由利好消息带动楼市只能是昙花一现，只有需求带动市场才有利于城市的健康长远发展。

　　市场走访：多楼盘到访量下降

　　4月13日，记者来到恒祥大街某售楼部，远远看去楼前停满了车辆。走近一看，售楼部大门紧锁，门口没有张贴任何通知告示，楼前这片空地俨然成了附近居民的停车场。

　　沿着沈庄路向西，尽头又是一处售楼部，尽管该项目已经把“五证”复印件张贴在了售楼部，但咨询量依然不多。据售楼部王先生介绍，刚需性两居室目前供应量有限，均价在8900元/平米，而140平米以上的大户型均价在7700元/平米左右，“现在房子也不多了，剩下的大部分是大户型的，所以咨询量并不像前段时间那么火爆。”同样，恒祥大街隆昌路附近的售楼部到访量也寥寥无几。由于项目只剩十余套现房，咨询量有限，因此只有值班工作人员“留守”阵地。

　　购房者：继续观望不急于出手

　　随着保定楼市渐趋冷静，购房者似乎也不像两周前那么急于出手。在曾被人们“抢疯”了的植物园附近某楼盘，据置业顾问关先生介绍，两居室目前已经没有了，三居室所剩房源一层、顶层居多。“现在房子、户型有限，咨询的倒是有，但真正出手的没几个。”记者看到，现场偶有三五组到访量，但热闹场景远不如两周前。

　　小李本打算周末转转楼盘，选个中意的做投资，无奈意向楼盘正处于封盘状态，“这儿既没人接待也不接受咨询，看看沙盘、户型我们就回去了。也不知道房价过段时间会不会降，家里有房子住，所以也不着急，转转再说吧”。目前，对保定楼市持观望情绪的不止小李一人。

　　在记者走访过程中发现，周末售楼部到访量稀少不说，大多访客也只是抱着“看看”的态度，并不打算马上出手。

　　专家：保定应守住土地“价值洼地”优势

　　对于保定楼市短暂火热后渐趋冷静的现象，河北大学经济学院张玉梅老师分析，“楼市火热现象是在京津冀协同发展利好消息刺激下产生的，有了利好消息楼市就会火一下，过段时间消息平息了，楼市自然也就平静了，这种现象并不新鲜”。

　　对于目前在售楼盘主推大户型、刚需两居供应量有限的市场情况，张玉梅教授认为不排除个别楼盘有“捂盘”行为，未来房价受利好政策的实质性举措影响较大。

　　在张玉梅教授看来，京津产业转移保定最大的优势就在于土地价格低、各项配套服务设施所需费用低，在周边城市中属于价格洼地。如果保定房价持续炒高，其承接京津的优势也就会慢慢弱化。“如果楼市一直处于高烧不退状态，相应土地出金上调，致使开发成本增加，最终的一个结果就是没有产业会愿意来。所以，政府在这方面一定要把好关，保定只有把服务、配套的角色做好，才有可能吸引大的房企、行政机关、事业单位等来到保定。京津产业真正转移到保定以后，由需求带动市场才能保证楼市甚至整座城市的健康长远发展。”