房产拐点遇到共有产权住房？影响几何？专家怎么看？
 导语：今年以来，我国楼市出现大面积降温。5月楼市“过冬”，房价下跌，各地恢复限购令......对于楼市众说纷纭，谜团一片。针对记者提出的“楼市拐点论”问题，昨日，在国新办发布会上，住建部总经济师冯俊回应称，他并不认同目前一些人士对“拐点”概念的使用。他认为，今年以来关于房地产的多项指标出现增速下滑，属于市场正常的自然调节。 回应房价拐点 增速下降是正常调节 针对“房地产市场、房价是否出现拐点”的说法，冯俊称，当前房地产市场大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节，只有少数指标出现了同比负增长，这是由于前面基数过大造成的。 回应限购问题 限购不影响消费需求 关于是否取消房产限购的问题，他表示，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。” 【详细】  针对“部分城市放开限购”的说法，冯俊解释，“是否取消限购的问题，每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。而且既有限购政策对老百姓的消费性需求，也就是自住性需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。” 冯俊强调，“整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是我们政策的基调。” 【详细】 国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，在此情况下，冯俊对限购政策的回答可以解释为，中央不会出台文件要求部分城市退出限购，不强求各地政策一致，而地方政府在松动限购政策时需要把握尺度，但重点城市、一线城市放松限购预计基本无望了。 【详细】 住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人观望。 所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府合伙买房，可行吗？ 【详细】  图表：住房城乡建设部：通过共有产权方式遏制购置型保障房的牟利空间 新华社记者 胥晓璇编制 据冯俊介绍，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。 【详细】 |
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关键词：房产,共有产权住房 |
