被冷落的燕郊 价格停滞成交萎靡

　　近期，京津冀协同发展作为国家战略的提出，让距离北京150公里的保定楼市着实火了一把。

　　不过，在距离北京国贸70公里，与北京通州区仅隔一条潮白河的燕郊，房地产市场却显得很安静。记者走访时发现，燕郊几乎所有的楼盘营销中都有意无意的忽视了京津冀一体化概念，谈的最多的是将延长至通州东小营的6号线地铁二期工程、传言中的两广路延长线以及连接北京六环的徐尹路等交通设施。

　　相对于保定房价的躁动，燕郊的房价走势自年初以来基本保持停滞状态，近期甚至有开发商为了提高去化率，每隔段时间会推出一两栋特价房，价格比正常销售价格每平米便宜一两千元。

　　作为环北京最先发展的地区，燕郊目前的房价早已普遍飙升至每平米万元以上。一位当地的地产销售表示：“燕郊的房价一直是通州的一半，北京房价走势与燕郊正相关。”而今北京楼市整体冷淡，即便有京津冀协同发展利好，但燕郊楼市依旧萎靡。对此，中原地产首席分析师张大伟将其比喻为“北京打喷嚏，燕郊楼市就重感冒”。

　　从北京最繁华的国贸出发，坐上930公交车，向东驶入京通快速路，穿越通州区后，再由通燕路转入102国道。在不堵车的情况下大约35分钟，就已进入了燕郊地界。

　　如果你此前没有来过燕郊，那么你一定会被眼前的景象所震撼。

　　公交车驶出白庙收费站，就可以看到一栋栋即便在北京都可堪称“高大上”的住宅。在燕潮酩酒厂站下车，立刻会有几十位拿着传单的编外销售员一拥而上，极力向每一位下车的乘客推荐房产。而在102国道边两侧，有十几位站在路边的编外销售正卖力的向每一辆驶过的私家车挥动着手中的楼盘宣传单，一旦有私家车停下，他们同样会一拥而上，询问是否要买房。甚至走在102国道路上，也不时有编外销售凑上来询问要不要看房买房。

　　据了解，这些编外销售人员并非开发商直接雇佣的员工，他们大多是外地来燕郊务工人员或者是燕郊本地人，可以在多个开发商售楼处签订协议，为售楼处拉客。每月拉满30-35位客人后，开发商会给予他们1000元左右的回报。若客人完成了交易，这些编外人员还会有额外的返点。已经在燕郊干了两三年的编外销售人员小李(化名)告诉21世纪网，这里的编外销售人员大概有三四百人。

　　一旦有乘客、路人表现出有看房意愿，这些编外会使用各种方法将客户带至道路两边的售楼处里。

关键词：燕郊，燕郊楼市，保定楼市