保定癫狂楼市存风险 京津新城或成前车之鉴

　　京津新城造成神话的破灭

　　聂梅生会长所说的京津新城开发于2005年，这一房地产项目在规划之初被设计为京津卫星城。但是京津一体化的背景之下，这一项目十年来却一直都是“住户难觅、价格难涨”。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：原因主要还是由于这个需求不足所导致的，也就是说北京和天津在这个产业分工方面，现在还不是特别的清晰。另外一个，主要还是没有大量的人口迁徙。

　　与京津新城类似的还有上海自贸区腹地的临港新城，被称为深圳后花园的惠州等地。在专家们看来，这些案例应当作为楼市发展的前车之鉴。

　　全国房地产联合会会长聂梅生：看产业进去以后，就业又进去了，城镇化起来了，它能够拉动多少。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：保定本身所能够提供的城市服务，能不能使北京迁徙过去的人感到和北京的差异不大。还有北京优质资源的注入，比如北京的医疗、教育、大学啊等等，这些资源向保定的注入。

　　【半小时观察】

　　保定房地产现在是热得烫手，一些购房者的大手笔，也不免让人瞠目结舌。面对这飞涨的房价和火热的购房热情时，或许我们更需要冷静下来看一看别的例子。距离北京高铁半小时车程的京津新城，还有位于上海浦东自贸区腹地的临港新城，都曾有着这样那样的概念，但几年来也一直被叫做空城。也许在未来，这些新城会有美好的前景，但是资金五年、十年甚至更长时间的占压对于投资者来说，并不是个好消息。而且当地的医疗、教育、购物、出行等一系列基础配套，完善起来也非一日之功。所以，仅凭一体化的概念就期望实现资产的快速增值，多少有点不切实际。还是那句话，市场有风险，投资需谨慎。

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