保定癫狂楼市存风险 京津新城或成前车之鉴

　　2013年保定商品房成交数据

　　房产中心老板：今天上午售楼处开盘了，进也进不去，因为一会大家可以看一眼，从早上4点，5点开盘了。今天我们是拿出来两栋楼中的一部分，对保定市的市民开始销售，由于关注度一直比较高，所以说大家的热情也比较高，现在还在排队，大家还在排队，今天各位售楼处有可能进不去。

　　看房团东线的第一站是绿都皇城，由于先对保定市民开放，所以参加看房团的只能等待。在看房团的人群中，我们认识了来自北京的小柳。

　　小柳：这一次反正也是用于看新闻这方面的消息，就是说要涨，怕万一以后再买的话更贵，就得不偿失了，所以立马就叫着父母过来看看是什么情况。

　　小柳一家都住在北京。由于北京房价太高，小柳一直没有买房。他的妻子是保定人，从新闻上得知保定房价大涨的消息之后，就劝小柳干脆回保定上班，在保定买房。这是小柳第一次来保定看房。记者见到他时，他刚经历了一个进不去的售楼大厅，现在又被另一个楼盘的大门拦在了门外。

　　公园时代门卫：他出来你就进，会所小点，可能盛不下那么多人，等一会啊。

　　经过耐心等待，小柳一家三口好不容易进入售楼大厅，拥挤的购房者早已将沙盘围了个水泄不通。小柳找了半天，好不容易找到一个置业顾问，赶紧咨询入住的时间问题。

　　小柳：就是说这个房子就是说我付全款的话，要等多久才能买到现房？

　　置业顾问：2016年。

　　小柳：2016年有具体的时间吗？2016年才能拿到，太离谱了，非常离谱。

　　记者：为什么？

　　小柳：因为我不仅拿不到现房，我还要等两三年，两年之后房价什么情况也不知道，我相当于说我高价买了个高风险，完全没有现房，而且小户型也没有了。

　　两年后才能拿到房子，这让小柳有些犹豫。而置业顾问已经顾不上答疑解惑，完全靠买房人自己选房。热闹的抢房现场让小柳有些不知所措。

　　小柳：这样买房子比较快，这种情况没碰到过，不知道怎么处理。

　　看了两个楼盘之后，小柳和父母提前结束了看房团的活动。他告诉记者，这样的保定楼市让他觉得很不真实，他想和家人再商量一下在保定买房的事情。

　　三、癫狂楼市存风险京津新城或成前车之鉴

　　钟头联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：因为这些资源的落地，它是需要有一定时间的，起码形成规模，起码是10年以后的事。所以我觉得现在，在保定炒房，这明显就是一种炒作，我建议大家不要跟风。

　　谈及保定楼市的火爆现状，记者所采访的专家都表达了比较审慎的观点。专家们认为，目前包括保定在内的大多数三四线城市，都存在基础设施和产业发展不足的问题，因此也都或多或少的存在房地产市场供大于求的局面。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟：三四线城市里面，我觉得大概70%左右，现在是属于供大于求，基本有下行压力的这么一种状态。然后20%是属于市场比较平稳，甚至可能还会有向上的增长区间的，那么可能还有10%是属于已经有比较大的下行压力，而且已经出现了下行的状态。

　　公开数据显示，20131月至11月，保定商品房累积成交150.919平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月，也就是三年半。

　　专家们指出，在京津冀一体化利好不明确的情况下，盲目依靠概念炒作，对开发商和投资者来说，都意味着巨大风险。

　　全国房地产联合会会长聂梅生我觉得上一轮的教训，特别特别值得，我们总结，就是你说的，京津新城等等，还有当时在香河，圈大片的地，那个主体是什么呢，你要注意，那个主体是开发商，开发商造城。

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