保定房价注定“早产”

　　保定现在房价的快速推升无疑是个早产儿，之后待在保温箱里续命，恐怕是无奈的必然。

　　“永保大都安定”的保定

　　近期楼市最热门的话题，当推河北省保定市房价的“一日三市”。由于“京津冀一体化”导致在其规划中属“核心功能区”的保定市房产遭来自全国各地蜂拥而入的投资人疯狂爆炒，让人不得不为其发展前景捏一把冷汗。

　　让我们来看看保定是一座什么样的城市？位处河北省中部，面积达22,185平方公里，人口约1120万。由于地理靠近北京，战略位置重要，元朝时取名“保定”寓意“永保大都安定”。

　　数据显示，保定房价长期以来始终徘徊在3000~5000元／平方米之间。惟自3月19日“京津冀三地已达成共识，保定市将升格为政治副中心”的消息见诸报端后，其房产价量便呈扶摇直上之势。

　　据悉在3月19日之前，由于经济、金融与政策大环境不理想的影响，保定许多楼盘日均销售不及2套，但3月19日之后，日均可达10套，3月27日起受到《河北省政府关于推进新型城镇化的意见》，明确保定作为“首都功能疏解的集中承载地”的城市定位之利多刺激，日均销售轻易破50套以上，个别楼盘表现更加突出，则不在话下。

　　3月19日成楼市分水岭

　　在价位方面，3月19日之前，价格平稳甚至部分楼盘略有跌幅已促进销售，3月19日后开始升温，涨幅一般在100~200元／平方米，3月27日之后更是“一发不可收拾”，涨幅动辄挑战1000元／平方米！部分开发商甚至借机放话：保定房价破万指日可待！

　　面对当前整体楼市一片萧条，唯保定迎来活络买气，一时之间蔚为奇观，相信当地政府也从未见过如此盛况，导致其采取措施之错乱，令人瞠目结舌。理论上阻止炒作买气进入的最佳途径，是比照2011年1月直辖市、省会城市、计划单列市之“限购”方案，逼令纯属投机、投资客因购买资格不符而退场，哪怕是外地人口限一套，本市限两套，即使不必缴交一定年限的社保，也能达到可覌的降温效果，或至少是积极扩大市场供应，使房价在较长时期保持稳定状态。但保定市政府舍此而不由，其“应急方案”竟然是以“保障消费者权益”之名(早干什么去了)，取缔“五证不全、不符合预售资格”楼盘的销售行为，企图变相压缩房源供给。

　　“一体化”是旧政策的延续

　　我倒不是说，非法销售应该受到鼓励，而是惊讶于保定官方显然无意以必要措施阻绝非理性资金进入，压制其房价过快上涨，反而是忽视其未来可能带来的严重后遗症。

　　如此说来，是否意味着我对保定楼市的前景并不看好？这样的覌奌应该是“一半对一半错”。只能说保定的地方发展充满变数，但不一定是时间的问题，而是有更高难度的挑战横亘其中！

　　有人以为“京津冀一体化”是国家主席习近平于2月26日在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，提出“调整疏解非首都核心功能”及“实现京津冀协同发展”所脱胎而形成，事实上，“京津冀一体化”的说法与政策早在2005年便已浮上台面，由于牵涉到各方利益而无力实质推动。近期三地政府之间所出现针对外迁企业“你丢我捡”的游戏，都千方百计把最有利的选项留给自己，将“鸡肋”急于摆脱，此类难以调和的矛盾、冲突，只是经济圈扩大受阻与“门户之见”的表层现象而已，更多的障碍犹未浮出水面。

　　保定房价上涨为时过早

　　当然我并不认为“京津冀一体化”必定失败，担心的是，由于困难险阻多如牛毛，逐一排除耗时巨大，5年内难见成效，10年以上可望毕尽全功，而已经被炒高的保定房价，能等到那个时候吗？却不见得乐观！

　　总而言之，京津冀一体化发展是纾解北京交通、人口、空气、环境不断恶化的必由之路，只是过程中有许多难点必须攻克，包括：规划错位、地方本位、官本位等，而非单纯的软硬件或商业、生活配套的建设与引进。从这个角度切入，便可发现京津冀欲实现一体化，乃“长期积极的目标”，很有可能会是个缓慢、渐进的过程。如是以覌之，保定现在房价的快速推升无疑是亇早产儿，之后待在保温箱里续命，恐怕是无奈的必然。