京津冀一体化 保定房价能涨多少?

　　近一段时间，有关“京津冀一体化”的话题不断升温。有分析就认为，这是一个世纪性的超级大国事件。“京津冀一体化”可能涉及50多个县，经济整合规模达1.5亿人，规模将远远大于美国当年的洛杉矶崛起。“京津冀一体化”会使我国东部发展更加均衡。这样一个被经济学家喻为“世纪性的超级大国事件”，目前却面临着“规划未出，房价先行”的窘境。

　　经济学者马光远：

　　“京津冀一体化”≠房价一体化

　　“规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大战略举措的一个基本逻辑，包括上海自贸区等等，在规划还没出来，整体思路还没理顺的时候，首先看到的是房价上涨和资本市场的骚动。

　　未来如果整体的规划和大的战略能够实施，对于周边的带动是必然的，所以这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在是疯狂的炒作，就地起价，今天买了明天卖出去，甚至在抢。

　　一体化还没有启动，但是首先大家目标一致就是房价要一体化，这是非常荒唐的。如果要抑制这种现象，规划就要实施到位，规划里要有长效的考虑，房价怎么走不要去管它，疯狂过后自然会回来，这不应是政策考虑的重点。

　　而房价抢跑还存在风险，比如北京有些地方现在土地资源非常稀缺，但是它的产业不高端，如果在这个地方做一些低端产业不赚钱，它是可以迁走，但是迁到什么地方去？如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨起来了，迁过去也不便宜，这样等于把一体化的路给堵死了。

　　所以未来整个的规划要有一个顶层设计，在产业协调方面要充分发挥市场的力量，在功能疏导上要发挥政府的作用，这样才有可能赶在房价上涨以前把一些事做好。

　　另外，协同发展比一体化要更加重要，是三地之间怎么齐步走的问题，调子不一样是不行的。

　　河北省经济信息中心宏观经济处处长冯文斌：

　　保定城区未来规划300~500万人口

　　保定市目前房价的暴涨缘于大家对于“京津冀一体化”的期待，而未来保定想要达到的就是成为京津冀协调发展核心区，保定将在服务功能、产业转移方面对京津进行承接，这些对于房价的上涨会有一定的拉动作用，但是目前这种暴涨并不合理。

　　对于保定来说，未来可能会承接北京部分事业单位、医疗卫生、高校分校等科教文卫方面的转移，这些都是服务产业，对于人的需求不小，肯定会吸引保定周边的人要素向保定聚集，这些肯定会增加保定的人口数量，人多了对于房价肯定有支撑作用。

　　但目前房价过快上涨，将不可避免导致产业转移用地和就业人口安置住房成本大幅上升，大大增加区域协调与融合难度。

　　在“京津冀一体化”当中，石家庄将打造区域中心，未来将打造金融、商贸中心以及华北交通枢纽，将与唐山一起成为京津冀一体化发展的两翼，对周边发挥辐射带动功能。

　　全国房地产经理人联合会副主席高会臣：

　　保定反应过度城镇化利好或大于“京津冀一体化”

　　目前保定市场对“京津冀一体化”的反应预期偏高。“京津冀一体化”过程中北京部分机关机构和产业外迁是大势所趋，但目前中央并没有明确表示哪些产业和机关外迁，对市场的影响不足以给予充分的论证支撑。但产业外迁到保定、石家庄或者河北周边城市，均将对包括房地产市场等所有的市场经济产生一定的促进作用。

　　对于河北而言，目前的利好不仅仅有“京津冀一体化”，还有新型城镇化，保定等城市面临着京津产业转移和向大城市迈进步伐加大的双重考验，但这两方面都不是一两年或者三五年都能够完成的，或许需要的时间会更长，所以说保定现在的反应有些过度。如果后期，城镇化、“京津冀一体化”推进速度低于预期，或会导致房价走平或走跌。

　　河北省相关城镇化规划明确提出在2020年将石家庄、唐山、邯郸、保定、秦皇岛、张家口、廊坊、沧州等8个城市建成特大城市。在城镇化进程中，对人口的吸附作用会大于承接京津转移外迁人口，这对于房价的影响可能会大于“京津冀一体化”。

　　全国房地产经理人联合会河北分盟副主席苏凤彦：

　　长期看涨河北房价

　　未来，京津冀和珠三角、长三角一样，都将成为国家发展的大战略，这会使京津冀地区整体发展更加平衡、发展速度也将加快。而其中，保定将可能承接北京转移，如果它成为北京副中心，那么它的房地产供应的区域将发生很大变化。

　　大家都知道，北京的房地产面向的并不仅仅是北京人，而是面向全国的，那么未来如果保定能够成为北京副中心，房地产供应区域也将是全国性的，所以最近一段时间房价出现了猛涨。

　　这种猛涨不能单一看作是炒作，更多的还是供求关系的改变。原来保定这个城市房子供需基本是平衡的，现在突然出现大量购房者，毕竟存量房是有限的，所以造成了这次大涨，应该说这是符合市场规律的。

　　  对于普通消费者而言，最好还是先观望，因为目前所有的消息还都没有得到最终确认。“京津冀一体化”会给河北带来经济结构调整的机遇，这个调整可能很漫长，但整体上是利好河北的，通过产业转型升级，环境污染治理，未来河北可能天更蓝，水更清。经济发展好了，环境也好了，我认为未来河北整体房价应该是渐进的。