保定楼市涨价潮 或暂告一段落

　　在过去的一周，保定楼市价格疯涨1000-2000的消息几乎占据了各大房产网站的头条，最近又连续两天登上央视财经频道。引发各界热议。本报曾就此进行报道。3月31日周一工作日，记者走访保定多家在售新盘发现，虽然房屋价格再度攀升，但购房者热情不减。据销售人员介绍，28日以后，保定本地购房者明显减少，主要是外地投资者，“这个价格本地人已经有些承受不了了。”而由于对本地市场了解不够，外地投资者的购房也有点“茫然”。与此同时，刚需一族面对“涨飞”的房价只能急得“直蹦跶”。近期保定是否会出台调控政策尚未可知。

　　市场

　　-投资客：这家没房就去其他项目，不能白来

　　3月31日是周一工作日，保定高铁附近的未来城项目售楼部却熙熙攘攘，外面停的车牌照有京、皖、津、苏等，而大部分还是保定本地牌照。

　　在售楼大厅，一位中年女子打开手机计算器：“去年买了套80(平米)的，单价合6030，今天8500，涨了2470，这样算下来是……”她边说边在计算器上飞快地摁着一串数字，“19，7600”，说这些的时候，她始终保持笑着。

　　当天，她带了一对北京夫妻来看房。“看到新闻里报道保定房子涨价的消息就过来了。早上一来，售楼员就说没房了，C区D区下个月才开盘。”但是究竟如何投资，夫妻俩有些分歧，丈夫坚持投资门脸，妻子则觉得住宅门脸儿都可以。大厅里的记者，听闻他们是外地口音便坐下来跟他们聊天。说着，妻子一脸苦恼地问“你们记者肯定转了不少地方了吧，你们觉得哪个楼盘适合投资？能不能给我们介绍？”当听闻东三环附近还有个项目当天开盘，他们马上起身，又赶往了下一个地点。

　　“我一个北京的朋友前两天买了两套120多平的房子，这两天还围着保定转呢，说是有合适的再买。”一位供职于保定某房企的中层管理人员告诉记者。也有买了房后悔想退或者加价出售的。在未来城项目售楼部，35岁左右的朱女士说，前年她已经在A区买了三套房，“就是考虑东湖和高速引线附近未来有升值潜力，当时价格是5400左右”。

　　-刚需族：急得直蹦跶

　　这几天愁坏了大学毕业不到一年的小何。他和女友打算今年买房结婚。春节过后，俩人就开始抽空看房，一直在几个楼盘之间作比较。小何父母打算全款给他买套120平米左右的房子。按照之前5500左右的价格，全款是60多万。没想到保定房价在几天的时间里“涨飞了”。如今，小何看上的几套房价格都涨到了7000以上，按之前的预算，最多能买90平左右的房子。

　　一边是买不起，一边是想买睹了一肚子气。3月31日，同样是在未来城项目售楼部，售楼员每隔15-20分钟就站在沙盘前，拿着扩音喇叭介绍项目ABCD四个区的建设进度及目前所剩房源的具体位置。这时，散落在大厅里的购房者们就赶紧聚到沙盘周围。当一对20多岁的男女向前台工作人员表示，希望有专人接待时，工作人员告诉他们，没有单独咨询，也没时间，只能到沙盘前听扩音器统一介绍。“现在房子不愁卖，售楼员根本没时间搭理我们。而且跟投资的比，我们咨询得肯定更细致，有给我们介绍那时间，人家早卖出去好几套房了。”这位小伙子抱怨。

　　这种情况在保定的售楼部这几天并不少见。在保定东三环附近的一项目售楼部，看房的挤了满大厅，却找不到一个销售人员。前台一位工作人员说。而在源盛嘉禾售楼部，穿梭在大厅的除了穿着黑色制服的售楼员，还有身着英利集团工装的工作人员。英利集团副总经理刘女士告诉记者，他们都是从办公室抽调过来帮忙的。

　　-开发商：不能比别人涨得慢，但估计不会再涨了

　　学者

　　-保定需警惕失去比较优势

　　在京津冀协同发展的背景下，此次保定房价的“涨势”和投资热也引起诸多业内人士的关注。

　　在河北大学经济学院教授、国家社科基金项目《房地产调控政策的影响及其效应研究》主持人张玉梅看来，这种投资就是搏杀，“像在传一个烫手的山芋，只要传得够快就有可能赚。但就像击鼓传花，总有一天鼓声会停下来，落到谁手里谁就只能认栽”。而对于普通购房者来说，其市场敏锐度往往赶不上市场变化的速度，因此最好别贸然出手，“胆大投机能赚一部分快钱，但如果把握不好就会被卷进去，甚至血本无归。”张教授说。

　　她同时表示，在京津冀协同发展具体规划尚未出台的情况下，须警惕保定房价过高失去比较优势，并建议保定政府在目前的形势下有所作为。“保定为什么有可能承接京津的功能转移？一个很大的优势是房价低、地价低、生活成本低，存在价值洼地。但如果保定房价比肩北京或者比北京还高，那就失去它原本的价值了。那人家还为什么来保定呢？”张玉梅说。

　　同时，她提醒，按照健康的发展轨迹，保定房价是存在“上限”的，即使在京津冀合作的框架下，保定房价也不应高过省会石家庄和省内经济最发达城市的唐山，也不应高过与北京接壤的房山等地。

　　但就目前楼市涨势何时平息，张玉梅教授表示“很难预测”。

　　3月26日，河北省出台《河北省新型城镇化的意见》进一步明确了京津冀一体化战略，《河北省新型城镇化规划》更是提出将打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，也进一步催热了保定楼市。“我做销售工作快十年了，从没出现过这么火爆的情况。”保定虹基·东湖天地项目销售经理冀秀丽坦言。随着人们“置业”热情的高涨，各楼盘的价格也水涨船高。

　　复兴路附近的一家项目，从3月中旬6000左右的均价涨到了9000多。而位于朝阳北大街附近的某项目，过去10天时间调了至少四五次价，一次500，一次800，一次200，最近的一次涨了1000。目前，该项目已经由5600元左右涨至7500元。该项目销售经理向记者透露：“各项目其实每天都做市场调研，互相监测价格，我们也不例外，大家都在涨，我们也不能太低。”而北二环附近的一家项目销售经理也表示：“3月中旬开盘时不到5300，现在7600，估计不会再涨了。”

　　住建局

　　-已进行市场调研

　　提醒买房者看清“五证”

　　3月31日下午，记者就近期保定楼市变化情况联系了保定住建局市场处相关负责人。据介绍，该处已经于3月28日组织12家符合预售条件的项目开发公司召开座谈会，进行专题调研。

　　据了解，此次调研以时间为轴，对近期在售项目的销售数量、涨幅及购买人群分布进行的分析显示：3月18日(保定政策利好消息传出)之前，保定各项目每天销售量为1-2套；3月18日-27日(河北省出台推进新型城镇化意见及规划)，保定各项目每天销售平均达到10套；3月28日以后，平均每天销售达到30-50套，个别新开盘的项目销售过百套。从购买人群来看，保定本地人占到了90%，其中市区占60%，郊县占30%。

　　就保定近期房价涨幅过大的传闻，该负责人表示，在市场化条件下，供需变化导致涨价属于正常现象，但一些开发企业借势炒作，甚至五证不全就开始对外销售，是明显的违规行为。

　　该负责人同时提醒广大购房者，买房要谨慎，了解清楚在售项目的各项手续，切莫购买五证不全楼盘。“如果开发商连地都拿不下来，或者出现烂尾楼、质量等问题，到时候吃亏的还是老百姓。”