全国楼市暗流涌动，保定逆袭

　　2014楼市“非常不妙”

　　2014年，中国楼市进入一场摇摆不定的阵地战。教授专家地产大佬叫嚣声不断，围绕中国楼市今年的走势争相亮剑，豪言壮语，大有指点江山，挥斥方酋之意。

　　先是李嘉诚先生一连串的抛售行动颇受市场的关注，引起了很大的轰动。随后华远集团董事长任志强便在公开场合表示，2014年中国房价涨幅将出现回落。接着万科董事会主席王石更是直言2014年楼市“非常不妙”。另外，银行信贷收紧的消息也不断传来。近日有报道称兴业银行暂停了部分房地产融资业务。

　　似乎为了迎合主旋律，有些城市房价甚至已经出现了大幅跌落。2014年2月22日，杭州楼市降价大战序幕拉开，大桥西板块首当其冲：在某楼盘率先降2000元/㎡后，另一竞争对手楼盘24小时内跟进，降价3400元/㎡。21日下午，楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘。22日，房闹继续上演。

　　多数城市供应量和成交量仍处于低位

　　中国指数研究院3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点，为近10个月最小涨幅。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。上涨城市比一月份增加两个，环比下跌城市个数比上月减少一个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。今年2月，与一二线城市火爆的土地市场相反，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。

　　据中国指数研究院分析认为，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。中国楼市是否真的走到了一个转折点？

　　保定房价整体稳中有升

　　对比1月份数据，我们可以发现保定2月份房价均价比上个月降低了35元/平方米，对比1月份一下上涨了125元/平方米的数据来说，只能是小巫见大巫了！需要注意的是，在上个月发布的一月份的百城房价指数中，保定以环比涨幅2.51%排在榜单第二名。保定房价依然是个整体上涨的趋势，只不过在不断地做着俯卧撑。

　　2014年1月20日，保定市国土资源局对市区6宗地块进行拍卖，6宗地块中有4宗成交，另有两宗地块因竞价激烈宣布择日再拍。1月21日，位于北市区工业园区的8宗工业用地顺利成交。1月21日下午，国土资源局又在其官网公布了两宗地块，规划土地用途为居住用地，于2月10日开始挂牌。截止到目前为止，1月份保定市共计挂牌出让24宗地块，土地市场迎来了名副其实的“开门红”。

　　土地市场的火热反映出了地产界对房价还是持着乐观态度，毕竟投资地产不是斗地主，玩玩而已。土地价格和房价永远是水涨船高的关系，保定成交地块近乎疯抢的态势一定程度上也折射出商家对保定楼市未来价格的信心。三月份，保定各房产商都在积极备战“金三银四”，各项优惠活动更是层出不穷。保定楼市的火热与地产大佬们的预测不尽相同，进一步加剧了人们对未来楼市价格的怀疑。

　　买房“观望大军”激增

　　先是网上铺天盖地的“楼市崩盘论”、“房价年内大降”的洗脑式的消息袭击，紧接着二月份保定房价同比微降，保定购房者的信心有没有被动摇呢？带着疑问，小编走访了保定市各大楼盘售楼部，采访了近三百位到售楼部看房和身边的朋友们，他们的平均年龄在35岁左右，是买房大军的主要力量。通过采访小编发现他们之中有不少人受今年年初舆论影响，决定“看看再说”。家住新一代C的张先生告诉我们，他是准备给即将结婚的儿子买的房子，属于二次置业，本来年前就要买下的，但现在的形势让他决定再观察一段时间。现在还在租房子的80后的小王告诉我们，他和他的对象准备近两年结婚，可没有房子总感觉婚姻不太完美，从网上看到全国都在讲房价要下降，也有过冲动要等形势明朗了再买，但考虑再三，工资族的他们最终不敢加入这场赌博。“买了房这心里就踏实了”小王这样告诉我们。据统计，在采访的这三百人中，有近30%左右的人因为舆论或其它的原因推迟了买房时间，认为有必要等上一等。这种心理在杭州等城市已经开始了蔓延，买房“观望大军”激增。

　　2014年伊始，从全国范围来看楼市价格增速有所回缓，不少二三线城市房产甚至遇冷、楼市纷纷降价，房产商们打起了一场没有硝烟的战争。细观保定房价，增速虽较去年同期有所减缓，但仍在平稳中有所上升，整体价格走势趋于乐观，还是处在一个比较健康的发展轨道上。

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