十年前卖房十年后变卦 买卖小产权房有风险

　　"买来容易拥有难"，这是不少人对小产权房的描述。湖南有一对夫妻就碰上了这样的情况，10年前买了一套农村房子，10年后面临拆迁，买家又毁约要收回房子，而自己的损失却一文钱也没拿到，遇到这样的买家，夫妻俩闹心不已。

　　夫妻买小产权房惹官司

　　田女士和丈夫都是湖南人，早年前来到镇海打工，有了一点小积蓄后，夫妻俩开始谋划着买套小房子，把老家的儿子接来镇海读小学，准备在这里安家。

　　2001年，在当地村民的公证下，夫妻俩最后以一万两千的价格买下了一套镇海骆驼李先生住房，并签订买卖合同。买了房子后，夫妻俩对房屋进行了打扫、粉刷和维修，然而，2011年年初，房主李先生突然变卦要索回房子。

　　原来，李先生的乡下房屋所在地段周边的其他村都进行了拆迁，拆迁户们既分到了几套拆迁房，又拿到了数目不菲的拆迁款，日子过得很滋润。本村要拆迁的消息不时传到他耳朵里，为此后悔当初不该把房子卖掉。

　　房主起诉索要房屋所有权

　　后来，村里人提醒，农村房子不准外地人买卖，李先生夫妻如同找到了一根救命绳，赶紧找律师咨询，得到的回答也是一样的。

　　2011年6月，李先生将田女士告上法庭，要求返还房屋。最终，法院依法判决田女士退还李先生的房屋，而田女士所受损失则另行起诉。

　　"当初房子卖给我也不便宜，现在房子价格上涨要拆迁了，你就要收回去！"田女士当然心有不甘，也将李先生告上法庭，要求他赔偿当初的买房款和装修费的本金、利息，以及物价上涨、通货膨胀和违约金等共计20余万元。

　　日前，经镇海法院审理，判决李先生赔偿田女士13.6万。然而，李先生一推再推，仅支付了买房的本金12000元，田女士申请法院执行。

　　法院调查后得知，李先生和妻子都已失业，靠养老金生活，而他原本指望拆迁计划也迟迟未实施，看来田女士要拿回自己的赔偿款还得等一段时间。

　　农村房屋或小产权房买卖有风险

　　记者上网查询发现，所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也称"乡产权房"。

　　买卖小产权房带来的相关纠纷层出不穷。那么，买卖小产权房在法律上又是怎么规定的呢，镇海法院的法官祝方干介绍，农村房屋或小产权房买卖有风险，农民的住宅不得向城市居民出售。在这起案件中不难看出，当事双方缺乏对相关法律的了解，是引发这起争议的主要原因。

　　在祝方干看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，它的交易就不符合国家有关法律规定。另外，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

　　因此，卖农村房屋时，一定要鉴别清楚是否违法法律法规的情形，以免产生法律纠纷和损失。

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