提升服务水平，降低交易成本。近期，保定市全面开展存量房“带押过户”业务，切实解决市民在不动产过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等急难愁盼问题，优化登记流程，实现便民惠企目标。
“带押过户确实很方便，老百姓少走路，一次性就把手续办完了。”卖方张先生、买方李先生和银行工作人员在市不动产登记中心窗口工作人员协助下，以“带押过户”方式成功办理了二手房转移登记业务。
据了解，“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，经买卖双方与相关抵押权人协商一致后，不再要求卖方先行还清贷款并解除抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产交易、过户和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”通常用于设立了抵押权的存量商品房买卖（即“二手房”交易）业务场景，也适用于企业不动产转移和因司法拍卖、继承、赠与、离婚析产等导致过户的业务场景。
今年3月，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，提出以点带面，积极做好“带押过户”，常态化开展“带押过户”服务。
“带押过户”业务在保定市何时落地、如何实行成为企业和群众关心的重点内容。对此，市不动产登记中心严格落实《通知》内容，积极协调公证处等有关单位，组织召开专题座谈会，邀请驻保主要金融机构和房屋中介机构，深入研究适合保定实际的存量房“带押过户”工作模式和办理流程，最终确定了跨行采取“公证提存+双预告”模式，同行主要采取“内部监管+顺位抵押”模式。截至目前，保定市主城区已完成“带押过户”业务十几笔，涉及工商银行、建设银行、农业银行、保定银行、保定农商行、邯郸银行等多家金融机构和个人间借贷，标志着保定市存量房“带押过户”顺利落地并全面推行。
市不动产登记中心相关负责人表示，实施“带押过户”既减轻了市民筹措过桥资金压力，降低二手房在市场上的流通成本，又将市民还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房过户、房产抵押等多项业务合并办理。流程更加高效便捷，有效解决了以往二手房过户周期长、手续繁、成本高、风险大等问题，实实在在为买卖双方“解压助力”。未来工作中，市不动产登记中心将继续深入探索、强化协同、优化流程、总结经验，推动“带押过户”向各县区推广，助力全市经济社会高质量发展。
