全年成交额创近5年同期新高 北京楼市进入暖冬？

　　今年北京前11个月商品房住宅成交量超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额也创2010年以来近5年同期新高。不过，对于北京楼市的回暖，有业内人士认为，更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。

　　今年北京前11个月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合计48923套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期新高。业内人士认为，2015年一系列楼市刺激政策出台，叠加数次降息降准，北京房地产市场出现回暖迹象。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约3904套，全月超过4000套，成交均价达到了32358元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元。今年前11个月北京商品房住宅(剔除保障房自住房)成交量合计为48923套，超过了2014年全年成交量。另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来的近5年同期新高。

　　均价的上涨也跟北京商品房住宅成交的结构改变有关。中原地产首席分析师张大伟认为，从供应数据看，截至日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。改善型住房、别墅及高端住宅所在的比例持续增加。

　　一名地产界人士分析，在一系列楼市刺激政策下，以及降准降息的影响下，北京楼市成交套数已接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交量以及成交均价的上涨，造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高。

　　另外，张大伟分析，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性，在2015年，全年已经出现了25宗高价地，高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。

　　存量房的减少也被视为此轮楼市回暖迹象的原因之一。张大伟分析，北京城区土地供应比例逐年减少，五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。

　　也有业内人士认为，北京楼市更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。

　　北京拍地收入首次单月超500亿元

　　11月单月，北京成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，而成交额则高达561.1189亿，这也是北京土地市场成交额首次单月收获500亿元以上。

　　截至日前，今年北京土地市场成交100宗地块，合计成交金额高达1920.77亿元，同时也突破了2014年全年创造的1916.9亿元的历史年度纪录。

　　而今年年底之前，北京还有7宗地块将拍卖，分别位于通州区、怀柔区、昌平区、大兴区以及顺义区，总起价67.75亿元。即使全部底价成交，今年北京市卖地收入也可高达1988.52亿元，而只要稍稍溢价，全年拍地收入就会超过2000亿元。

　　张大伟认为，随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，这对市场定价将有明显影响。(文/本报记者朱开云)

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