余额宝插手购房首付款 这是要“逼疯”银行吗？

余额宝不仅抢了银行存款的生意，现在连购房首付款的生意也要抢了。3月21日，方兴地产联合淘宝房产上线了余额宝购房项目，尝试将余额宝这款产品引入到房产销售流程中。不少银行业人士看了其操作模式，不禁感叹，余额宝真的要把银行给“逼疯”吗？

购房者可享首付款理财收益

传统买房模式中，买房人在签订合同后首付款，然后这笔钱就跟自己没有关系了。而往往付首付到最后拿到房子，中间间隔几个月甚至一两年。

而“余额宝”购房项目，方兴地产将旗下总价值在32亿元的1132套房支持余额宝购房。购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝。直到合同约定的回款期或者交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益仍然全部归买房者所有。

据淘宝方面表示，此次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州这十个城市。其中，北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。而其余的四成房源，淘宝用户则可将首付款冻结在余额宝中三个月，享受最多三个月的余额宝收益。

余额宝消费场景的大迁移

对购房者来说，这意味着买房者少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。以60万首付款为例，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取6000多元。

目前，余额宝的盈利能力有所削弱，加上其他互联网金融产品以及银行直销银行、网上银行的反击，余额宝的客户规模有所流失。而这种创新的购房模式，将是其抓住稳定且大额客户的绝好机会，因为首付款“冻结”在余额宝中，其赎回时间总体较确定，对于其资金规模的稳定很有好处。业内将其赞为余额宝问世以来消费场景最大的一次迁移与突破。

从余额宝最近两次披露的数字可以看出，余额宝已走过规模增长的高峰。2014年年末，余额宝规模增至5789亿元，相对于第三季末规模增加8%。而在2014年第三季度，余额宝曾出现净赎回，规模出现下滑，2014年第三季末余额宝规模5349亿元，较二季末的5741.60亿元下降6.8%。

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