央行救市：大额房贷断供 优先确保发放

　　5月13日下午16时，网易房产从消息人士处获得了一份来自央行的《住房金融服务专题座谈会》会议纪要。该纪要指出，该会议纪要指出，受市场需求和资金成本的影响，当前部分银行提高了首套房贷利率。虽然还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。从中似乎隐约看到央行有救市之意。

　　半个小时之后，央行网站上挂出一份公告，要点就是及时审批和发放符合条件的个人房贷。

　　央行网站公告显示，此次由人民银行总行刘士余副行长主持召开的住房金融服务专题座谈会，主要讨论当前差别化住房信贷政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。

　　首套房贷利率上浮

　　此次会议，国有银行推选工行、股份制银行推选招行做交流发言，其余各家银行做补充发言。刘副行长提出对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。

　　各商业银行在会议上提出，目前银行遇到的一些问题，主要就是房贷利率提高，导致发放贷款放慢。原文指出，“前受市场需求和资金成本上升的影响，银行按揭贷款的定价有所提高。其中，工商银行首套执行基准利率，上浮较少。招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%，中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷，中信首套利率上浮8%。”

　　此外，文件指出，受贷款规模影响，房贷积压不能放款影响了放款效率。

　　大额房贷断供 弃房现象不明显

　　各大银行表示，当前还没有发生大规模的“弃房”现象，但大额房贷断供较为常见。“虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别首套房不能赶走房客。”

　　由于房贷7折利率低，转让困难，因此，未来要尝试个贷资产证券化等渠道。各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。

　　针对各商业银行的发言，央行副行长刘士余表示，当前房贷整体不良率上升，弃房现象被高度关注，他要求建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象发生。

　　央行救市之意明显

　　刘士余会议上提出了5点指导意见，其中第一条就明确表示，各大银行要在现有资源情况下，根据市场需求，要优先确保住房消费贷款的资源配置。

　　“住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。从去年开始，政府没有对房地产下发过文件，局部市场出现结构调整，但从全局看没有出现问题。”

　　“个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分，金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇。”

　　其次，利率要合理定价。刘行长要求各家银行做到财务可持续发展(保本、微利)就好，不要过分追求商业可持续发展(赚钱越多越好)各行执行利率差不多即可。

　　此外，各大银行对压单要进行控制。“接单、审批后就要尽快放款，规模不应该是主要原因，如果有这方面的诉求，可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。”

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