保定park湾小区水管频繁爆裂 业主:纸糊的?

　　专家点评

　　水管、电梯、消防设施都存在如此严重的问题，保定park湾小区是如何通过验收准许交房的呢？业主们该如何维权？中国消费者协会律师团团长邱宝昌和北京市潮阳律师事务所律师邵桐做客节目，就此事发表观点和看法。

　　业主：第一个问题是，像我们电梯现在这种情况，对外报警不通的情况下，这种电梯是否可以交付使用？第二个，像我们的消防现在这种情况，这种商品楼是否可以交给业主使用？

　　邱宝昌：电梯和消防涉及到业主的生命安全，安全监督管理部门对电梯能否正常使用要定期检查，如果一个小区在交付的楼盘当中，电梯不能正常使用或者是不能报警或者有坠落的现象，这是不能够使用，也不能交付的。另外，像消防通道、消防方面如果验收不合格，也是不能交付的。

　　主要问题出在怎么能正常交付？竣工备案是如何办理下来的？以及其他设备设施是如何完成的？这块问题我觉得相关职能部门不能互相推诿，要不然业主的生命健康安全谁来保障？我认为这一点应该高度重视，刻不容缓，因为这跟一般的物业服务不到位有本质的区别。

　　商品房的交付条件和程序到底是怎么样的？

　　邵桐：房屋在交付的时候，开发商应当具备的条件包括用地规划许可证、建筑规划许可证和建筑施工许可证以及住房使用说明和住宅质量保证书，还有一个建设工程竣工验收备案表。具备了上述条件之后，才说明开发商符合交付房屋的条件。此外，根据商品房销售管理办法的相关规定，房地产开发企业还应当按照合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买售人。商品房符合了上述交房条件之后，经过业主现场验收，才可能认定这种交付是符合法律规定的。此外在房屋即便交付以后，开发商也不能免除全部的法律义务。根据相关法律的规定，开发商对商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修的范围和保修的期限以及责任等做出约定。从交付之日起，开发商要按照合同的约定承担相应的保修责任。

关键词：park湾