房价疯涨 保定房地产开发商笑醒于夜半被窝

　　3月30日，媒体刊登的两则消息挺有意思。一则是说，在河北省保定市将部分承接首都北京行政疏解功能的消息流出后一周，刚刚过去的这个周末，奔赴保定看房的投资者激增，从保定火车站出发到保定各楼盘的看房班车紧急增加到14辆，一些售楼大厅爆满……来自北京、天津、石家庄、西安、重庆等地的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。“在看房客中，有在北京打拼的上班族，在保定过夜而仍未抢上房的悲催经历；有抢到两套房的散客，现场买完就加价1万元倒卖；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。”

　　如果记者不是在有意帮助保定房地产开发商造势炒作，以致夸张描述的话，那么，保定房地产开发商真的要在被窝里偷着笑，并且要笑醒于夜半的被窝当中了。谁都知道，近来中国的房地产市场大势不妙，即使是北京的房地产市场也难见爆满的景象。

　　昨天另一则消息的标题为《不动产登记制倒逼官员抛房，王石称反腐也是调控》。该消息说《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出要在2020年之前建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，这“让一些拥有多套房产的官员人心惶惶，加快了处理‘灰色房产’的步伐”。消息说，广州市番禺区一个有100多栋别墅的某知名楼盘，因环境优美、教育资源优异和生活配套设施成熟，在10多年前开盘时曾以“成本价”和“友情价”卖给一些官员“关系户”。最近，在不动产登记制的消息传出后，该盘的二手房交易市场格外红火……该消息还称，北京市海淀区万寿寺路一家中介机构的业务经理透露，“不少交易确实有官员抛房的嫌疑，他们通常要求全款交易，一次结清”。在此，记者提供的背景是：“当前广东省正在逐步推进官员财产公开试点，部分地方已将官员申报对象从处级扩至科级；北京、中央部分部委的处级以上的官员也正在登记房产，包括住房面积、户型、位置等细节。”

　　虽然不动产登记制以及全国住房信息联网能在多大程度上抑制官员腐败，进而能在多大程度上起到房地产调控的作用尚无定论，但这几者之间存在一定程度的关联却是不争的事实。保定市将部分承接北京行政疏解功能的消息流出后，保定房地产市场迅猛升温的现象，也充分说明了中国房地产市场与国家行政权力之间的依赖关系。在此意义上，说中国的房地产市场是“权力市”，可能并不会有大的出入。

　　所谓“权力市”，即行政权力介入、参与或者影响房地产市场的程度，可以直接或间接地决定房地产市场的价格、行市甚至生死。从土地买卖始，及至规划和分配交通、教育、医疗以及商业等公共服务资源的整个过程，现行权力机制下的行政权力运作方式，确实可以决定一个地区的房地产市场或者一个楼盘的价格。

　　而没有约束、没有制约的权力运作方式，实际上是掌握权力的官员，把公共资源输送到自己可以截留利益的特定地方的制度化背景。所以，不论保定市将部分承接首都北京行政疏解功能的消息是真是假，那些忙不迭地一窝蜂涌到保定抢房的人，其实都堪称是了解权力特性的权力专家，因为他们“赌定”，掌握国家行政权力的官员所在地区，一定会有优质的公共服务资源，因而也一定会带来土地及其附属物的升值。

　　保定房地产商的夜半笑声，其实正是对房地产市场与权力关系的最好诠释。